Capital & Development
¿Cómo estructuramos el deal?
Del tamaño del lote al valor de salida. Las preguntas que un desarrollador responde antes de hacer una oferta, no después de cerrar.
La cadena
Del lote al valor de salida.
Este es el camino que recorro con cada terreno. Mueve los números con los de tu lote y mira dónde termina. Si el terreno vale más que la casa que tiene encima, aquí se nota.
Ejemplos para empezar: casa unifamiliar 0.50, dúplex o townhouses 0.75, multifamiliar pequeño 1.50. El número real sale del código de tu ciudad, y casi nunca es el que promete el anuncio.
Calculado para dejar un margen del 20% sobre el costo. Es el número que uso cuando alguien dice que su terreno vale lo que vale la casa de al lado.
Esto es una estimación para pensar, no un estudio de factibilidad. Lo real necesita levantamiento topográfico, revisión de zonificación en la ciudad y presupuestos de contratistas. Eso es exactamente lo que armo contigo.
Cómo se arma
Cinco formas de hacer que el deal funcione.
Casi nunca falta la oportunidad. Falta la estructura: quién pone el terreno, quién pone el dinero, quién construye y cómo se reparte.
Joint venture
Tú pones el terreno, otro pone el capital y la construcción. Nadie vende barato y los dos participan del resultado.
Préstamo privado
Tú prestas y el proyecto te paga intereses, con la propiedad como garantía. Menos techo, menos riesgo.
Socio de capital
Capital a cambio de una parte del proyecto. Aquí lo que se negocia de verdad es el orden en que cada quien cobra.
Financiamiento del vendedor
El dueño del terreno cobra en el tiempo. Sirve cuando el precio está bien pero el efectivo de hoy no alcanza.
Crédito de construcción
El banco libera dinero por etapas contra avance de obra. Manda el cronograma, no las ganas.
O la quinta opción
No hacer el proyecto. Vender el terreno a quien sí puede construirlo hoy, y poner el dinero donde sí rinde.
Case 004 · Capital
Alguien quiere invertir $100K en Miami. Tres jugadas que yo consideraría.
Y una cuarta que casi nadie mira: prestarle a quien ya está construyendo.
Veredicto: primeras historias muy pronto
El siguiente paso
Tráeme el terreno o el capital.
Mándame la dirección o el folio y te digo qué veo: qué se puede construir, qué costaría y si los números aguantan.
Listo, . Tu mensaje va en camino a Carlos.
Casi listo. Tu app de correo se abrió con todo lleno. Presiona enviar y le llega directo a Carlos.